내집마련 디딤돌 대출 대상 조건 대출한도 금리 총정리

내집마련 디딤돌 대출

디딤돌 대출은 주택도시기금에서 시행하는 주택 구입 자금 대출로서 정부지원 저금리 상품 입니다. 검색을 하다보면 많이들 헷갈리는 경우가 많은데 디딤돌대출은 주택구입 전용 상품이며 디딤돌 전세자금 대출을 알아보시는 분들이 의외로 많이있지만 정부지원 전세자금대출상품으로는 HUG안심전세대출, HF한국주택금융공사, 버팀목 전세자금대출 있습니다. 정부지원 전세자금대출상품은 아래 포스팅에서 확인하시면 되겠습니다.

HUG 안심전세대출

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버팀목 신혼부부 전세자금대출

디딤돌 주택구입자금 조건

• 대출 대상 - 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하(2023년도 기준) 무주택 세대주(생애최소 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원)
• 신청시기 - 소유권이전등기를 하기 전에 신청, 단 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청
• 대상주택 - 주거 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하 주택이며 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 6억원) 이하인 주택

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대출한도

대출한도는 최대 4억원이내 (LTV, DTI 적용)로 다음 중 작은 금액으로 산정

1. 일반 2.5억원 이내
2. 생애최초가구 : (미혼단독) 2억원, (일반) 3억원
3. 2자녀, 다자녀 가구 3.1억원
4. 신혼가구 4억원

※ DTI : 60% 이내, LTV : 70% 이내 (생애최소 주택구입자 최대 80% 적용)

대출금리

소득수준 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

대출금리 연 2.15% ~ 연 3.00% 소득 및 대출기간별 적용

대출금리 우대 (중복 적용 불가)

• 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
• 장애인가구 연 0.2%p
• 다문화가구 연 0.2%p
• 신혼가구 연 0.2%p
• 생해최초주택구입자 연 0.2%p

추가우대금리(중복적용가능)

• 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
  -가입기간 1년 이상이며 12회차 이상 납입 : 연 0.1%p
  -가입기간 3년 이상이며 36회차 이상 납입 : 연 0.2%p
  (단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부는 우대금리 회차 인정대상에서 제외, 선납은 포함)
• 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.1%p
• 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파느 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약 체결 가구) 연 0.1%p
  ※우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 미만인 경우 연 1.5% 적용

연령 구간별 대출 만기 기간

연령 구간	대출 만기
30세 미만	10년, 15년, 20년, 30년
30세 이상 ~ 40세 미만	10년, 15년, 20년
40세 이상 ~ 50세 미만	10년, 15년
50세 이상	10년